Blogs

In elk huurrechtelijk dossier is de beginvraag onder welk wettelijk deelregime het gehuurde valt. Ook recentelijk is een aantal in het kader van de kwalificatievraag relevante gerechtelijke uitspraken gewezen. Onderstaand volgt een beknopt overzicht.

Verhuur via airbnb komt steeds meer voor. Dat gebeurt niet alleen door eigenaren van woningen. Ook huurders verhuren hun woningen onder. Dat is vaak in strijd met het onderhuurverbod. Welke consequenties verbindt de rechter daaraan?

In overeenkomsten is nogal eens het beding opgenomen dat belangrijke mededelingen, zoals het opzeggen van de overeenkomst, per aangetekende post en/of bij exploit moet geschieden. Vanwege de technische ontwikkelingen (e-mail) lijkt dat achterhaald. Maar is dat ook zo volgens de rechtspraak?

Recentelijk is een aantal uitspraken gewezen over artikel 7:755 BW. In dat artikel staat dat de aannemer de opdrachtgever moet waarschuwen voor een verhoging van de aanneemsom voor het verrichten van meerwerk. De rechtspraak van de afgelopen jaren laat wat dat betreft een bepaalde rechtsontwikkeling zien. Reden om daar eens bij stil te staan

De algemene bepalingen behorende bij de modelhuurovereenkomsten van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor bedrijfsruimten in de zin van artikel 7:290 en 230a BW bevatten ook in de meest recente modellen (2012 voor winkels respectievelijk 2015 voor kantoren) onder het kopje “betalingen” een boetebepaling. In recente rechtspraak is de vraag aan de orde gekomen... Lees verder

Op 1 juli jl. is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 in werking getreden. In het Burgerlijk Wetboek toegevoegd zijn een aantal ingrijpende wijzigingen opgenomen in de regeling van de huur, met als oogmerk om de doorstroming in de huurmarkt te bevorderen. Lees verder voor de meest in het oog springende wijzigingen.

De wet voorziet in een regeling waarbij de huurder een vergoeding toekomt voor verhuiskosten die hij moet maken in verband met de renovatie door de verhuurder van het gehuurde. Maar het kan ook zo zijn dat de werkzaamheden niet alleen zien op renovatie van het gehuurde maar zijn te betitelen als dringende werkzaamheden, bijvoorbeeld het uitvoeren van reparaties. In een recente uitspraak van de Hoge Raad kwam aan de orde of in dat geval ook een verhuiskostenvergoeding betaald moest worden door de verhuurder en welke regels in dit verband gelden.

Er is onlangs een arrest gewezen door de Hoge Raad in een zaak waarin een huurder een pand huurde en niet voor elkaar kreeg bij de gemeente dat het bestemmingsplan werd gewijzigd. De wijziging van het bestemmingsplan was nodig om een verbouwing te realiseren en zo de exploitatie van een restaurant mogelijk te maken. De huurder beriep zich vervolgens op vernietiging op grond van dwaling.

Met het arrest van de Hoge Raad van 4 september 2015 lijkt de Hoge Raad de deur op een kier te hebben gezet voor een derde manier waarop een goed kan worden gebruikt, namelijk het dubbelzinnig bezit. Dat wil zeggen een vorm van gebruik waarbij de gebruiker een goed wel houdt c.q. feitelijke macht over... Lees verder

Doorgaans treedt de makelaar op in opdracht van een partij; bijvoorbeeld een koper of verkoper, een huurder of verhuurder. Daar wordt de makelaar uiteraard voor betaald. Maar heeft de makelaar ook recht op courtage van twee kanten als hij dat bedingt? De Hoge Raad heeft zich als volgt uitgelaten over in dat kader door een “lagere rechter” gestelde prejudiciële vragen.