Blogs

Ingevolge onder meer het arrest Intrahof/Bart Smit kan matiging slechts aan de orde zijn indien onverkort toepassing van het boetebeding tot een buitensporig en daarom onaanvaardbaar resultaat leidt. Terughoudendheid is derhalve geboden. Niettemin meent de kantonrechter van de Rechtbank Noord Nederland in een recente uitspraak dat matiging op zijn plaats is. Daarbij heeft de kantonrechter het volgende in aanmerking genomen.

Op basis van onvoorziene omstandigheden kunnen partijen onder een overeenkomst uit komen. Maar kan de gemeente zich beroepen op onvoorziene omstandigheden vanwege de economische crisis om zodoende weer vrijelijk over gronden te beschikken?

Het staat onderhandelende partijen in beginsel vrij om de onderhandelingen te beëindigen. Dat mag echter niet als de terugtrekkende partij bij zijn gesprekspartner het gerechtvaardigd vertrouwen heeft gewekt dat er een overeenkomst tot stand zou komen. In dat geval is het terugtrekken uit de onderhandelingen onrechtmatig, zoals een recente uitspraak van de rechtbank Den Haag... Lees verder

Als er geprocedeerd wordt over overschrijding van de bouwtijd, en dus over de eventuele aan de opdrachtgever door de aannemer te betalen korting, komt de vraag nog al eens boven drijven of de korting nu over de kalenderdagen of over werkbare werkdagen moet worden gerekend.

Van groot belang voor de rechtspraktijk is een uitspraak die de Hoge Raad op 9 januari jl. heeft gewezen. In die zaak stond de vraag centraal of de huurprijs van een na failliet-verklaring doorlopende huurovereenkomst als boedelschuld heeft te gelden en dus door de curator moet worden betaald als sprake is van de verhuur van een roerende zaak.

Een huurovereenkomst kan niet zomaar worden opgezegd. De opzegging moet, ook als de wet geen opzeggingsgrond voorschrijft, aan de redelijkheid en billijkheid voldoen.

Partijen komen het vestigen van een erfdienstbaarheid overeen, inhoudende het houden en gebruik van een terras. De leveringsakte wijkt echter af van de overeenkomst. De vraag rijst wat dan de omvang van de erfdienstbaarheid is als de omschrijving in de koopovereenkomst en de leveringsakte van elkaar afwijken.

Kosten die door de verhuurder gemaakt moeten worden voor het bijhouden van groenvoorzieningen kunnen aan de huurder als servicekosten worden doorbelast als de betreffende groenvoorziening min of meer exclusief aan de huurder ter beschikking staat. In deze zaak ging het om de vraag of van een zodanige groenvoorziening sprake is of dat “slechts” sprake is van openbaar groen.

In de praktijk en in procedures gaat het in het algemeen vaak fout als het gaat om het juist kwalificeren van overeenkomsten. In het bijzonder geldt dit voor de kwalificatie huur/pacht. Deze uitspraak laat het belang van een juiste kwalificatie zien.

Verhuurder (een woningstichting) heeft ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woonruimte (een standplaats) gevorderd op grond van het feit dat in de woonruimte door de politie (onder andere) een grote hoeveelheid hennep is aangetroffen.