Blogs in Vastgoedrecht

Kan een huurder van een silo die gedurende de huurperiode instort de bouwer van de silo aansprakelijk stellen op grond van onrechtmatige daad? Een recent gepubliceerde uitspraak van de rechtbank Overijssel biedt duidelijkheid.

Een provinciale verordening biedt vaak de mogelijkheid om door middel van een ontheffing af te wijken van de daarin opgenomen regels. Deze ontheffingsmogelijkheid is niet onbegrensd. Wat gebeurt er als de bevoegdheid tot het verlenen van een ontheffing ruimer is dan de wet toestaat?

Ingevolge onder meer het arrest Intrahof/Bart Smit kan matiging slechts aan de orde zijn indien onverkort toepassing van het boetebeding tot een buitensporig en daarom onaanvaardbaar resultaat leidt. Terughoudendheid is derhalve geboden. Niettemin meent de kantonrechter van de Rechtbank Noord Nederland in een recente uitspraak dat matiging op zijn plaats is. Daarbij heeft de kantonrechter het volgende in aanmerking genomen.

De kwaliteit van de bouw moet beter worden geborgd, aldus de wetgever. Eén van de elementen van het wetsvoorstel ‘Wet kwaliteitsborging voor het bouwen’ is het versterken van de privaatrechtelijke positie van de opdrachtgever. De wetgever wil een strengere regeling voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt. Wat houdt deze in?

In de jurisprudentie van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State vormen de parkeernormen regelmatig een punt van discussie. Dit loopt niet altijd goed af voor de gemeente c.q. de vergunninghouder. Lees hier de tips om dit te voorkomen.

Een verhuurder kan servicekosten bij de huurder in rekening brengen voor het gebruik van ter beschikking gestelde roerende zaken. Vallen zonneschermen hier ook onder?

Het staat onderhandelende partijen in beginsel vrij om de onderhandelingen te beëindigen. Dat mag echter niet als de terugtrekkende partij bij zijn gesprekspartner het gerechtvaardigd vertrouwen heeft gewekt dat er een overeenkomst tot stand zou komen. In dat geval is het terugtrekken uit de onderhandelingen onrechtmatig, zoals een recente uitspraak van de rechtbank Den Haag... Lees verder

Als er geprocedeerd wordt over overschrijding van de bouwtijd, en dus over de eventuele aan de opdrachtgever door de aannemer te betalen korting, komt de vraag nog al eens boven drijven of de korting nu over de kalenderdagen of over werkbare werkdagen moet worden gerekend.

Van groot belang voor de rechtspraktijk is een uitspraak die de Hoge Raad op 9 januari jl. heeft gewezen. In die zaak stond de vraag centraal of de huurprijs van een na failliet-verklaring doorlopende huurovereenkomst als boedelschuld heeft te gelden en dus door de curator moet worden betaald als sprake is van de verhuur van een roerende zaak.

Op 17 maart 2015 is een arrest gewezen over de vraag of een gemeente een koopovereenkomst mag ontbinden als na de koop blijkt dat een kwalitatieve verplichting op het perceel rust dat bestaat uit een kettingbeding met een verbod om handhavingsverzoeken in te dienen en rechtsmaatregelen tegen een milieuvergunning aan te wenden.