Blogs in Vastgoedrecht

Een van de grondbeginselen van ons contractenrecht is die van de contractsvrijheid. Dit beginsel brengt met zich dat partijen zich doorgaans terug kunnen trekken uit onderhandelingen zonder dat daar consequenties uit voortvloeien. In uitzonderingsgevallen is het niet toegestaan dat een partij zich terugtrekt.

Kunnen de eigenaren van een woning die zij verhuren worden gedwongen om een ontbindingsprocedure tegen de huurders te starten omdat de buren al jarenlang overlast van de huurders ervaren? Een interessante uitspraak van de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag zegt van wel maar wijst de vordering af.

Als een gebruiker van een stuk (gemeente)grond betoogt eigenaar te zijn geworden door verjaring, wordt door grondeigenaren vaak met succes het verweer gevoerd dat het gestelde bezit niet ondubbelzinnig is omdat de handelingen van een gebruiker net zo zeer kunnen worden gezien als handelingen van iemand die doet alsof hij de huurder of pachter van een stuk grond is. Is dit verweer na het arrest van de Hoge Raad van 18 september jl. nog succesvol?

In het Besluit ruimtelijke ordening (hierna: Bro) is bepaald dat in de toelichting op het bestemmingsplan in ieder geval ‘de inzichten over de uitvoerbaarheid van het plan’ moeten zijn opgenomen. Dit volgt uit artikel 3.1.6 Bro. Het gaat daarbij over de financiële uitvoerbaarheid, waaronder planschade de vraag of voldoende financiële middelen beschikbaar zijn om het plan te realiseren, maar ook over economische uitvoerbaarheid, of het plan in de planperiode gerealiseerd kan worden.

De huurder wordt als “zwakkere partij” door de wet beschermd. Veel wettelijke bepalingen zijn dan ook van (semi-) dwingend recht. Dat wil zeggen dat van die bepalingen niet bij overeenkomst ten nadele van de huurder kan worden afgeweken. Willen partijen dat toch, dan kunnen zij de rechter daarvoor om toestemming vragen. In een recente zaak bij de Hoge Raad drong zich de vraag op of de toestemming gevraagd moet worden bij het sluiten van het betreffende beding of dat dat op een later moment ook nog kan.

De Raad van Arbitrage voor de Bouw heeft onlangs een uitspraak gedaan in een zaak waarin een opdrachtgever meende van een aannemer af te kunnen, maar dat volgens de Raad toch niet kon doen. De uitspraak laat zien dat de scheidslijn tussen het kunnen afbreken van onderhandelingen en het daadwerkelijk hebben van een overeenkomst dun is.

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft vorige week deels een streep gezet door een boetebeding in het ROZ-model voor kantoorruimte. Eerder deed datzelfde hof dat voor het boetebeding in het ROZ-model voor woonruimte. Tijd voor aanpassing van de modellen?

Vorige week heeft het gerechtshof Den Bosch geoordeeld over de vraag of bij werkzaamheden die door een doe-het-zelver zijn verricht, in dit geval werkzaamheden aan de badkamer, een lagere kwaliteitsmaatstaf gehanteerd wordt.

Wanprestatie van de onderaannemer jegens de hoofdaannemer levert op zichzelf nog geen onrechtmatige daad jegens de opdrachtgever op. De hoofdregel is nu eenmaal dat een overeenkomst alleen de partijen bij die overeenkomst jegens elkaar bindt. Maar daar zijn ook uitzonderingen op mogelijk, zoals een onlangs gepubliceerde uitspraak van het Hof Den Bosch laat zien. In... Lees verder

Kan een huurder van een silo die gedurende de huurperiode instort de bouwer van de silo aansprakelijk stellen op grond van onrechtmatige daad? Een recent gepubliceerde uitspraak van de rechtbank Overijssel biedt duidelijkheid.