Blogs in Vastgoedrecht

De Afdeling heeft op 19 juli 2016 de vraag beantwoord wanneer het plaatsen van een bouwkeet vergunningvrij is. Het college van B&W van Alphen-Chaam heeft handhavend opgetreden (last onder dwangsom) vanwege het plaatsen van een bouwkeet. Door degene die de bouwkeet had geplaatst werd betoogd dat er geen omgevingsvergunning vereist was voor de bouwkeet.[1] Een... Lees verder

Op 1 juli jl. is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 in werking getreden. In het Burgerlijk Wetboek toegevoegd zijn een aantal ingrijpende wijzigingen opgenomen in de regeling van de huur, met als oogmerk om de doorstroming in de huurmarkt te bevorderen. Lees verder voor de meest in het oog springende wijzigingen.

De wet voorziet in een regeling waarbij de huurder een vergoeding toekomt voor verhuiskosten die hij moet maken in verband met de renovatie door de verhuurder van het gehuurde. Maar het kan ook zo zijn dat de werkzaamheden niet alleen zien op renovatie van het gehuurde maar zijn te betitelen als dringende werkzaamheden, bijvoorbeeld het uitvoeren van reparaties. In een recente uitspraak van de Hoge Raad kwam aan de orde of in dat geval ook een verhuiskostenvergoeding betaald moest worden door de verhuurder en welke regels in dit verband gelden.

De gemeente Zuidplas heeft nagelaten actie te ondernemen en raakt de eigendom van een stuk grond kwijt. Het jaarlijks plegen van onderhoud aan de door de gemeente aangelegde riolering leidt niet tot bezitsverlies van de strook grond van de gepretendeerde bezitter, zo oordeelt de rechtbank Den Haag op 25 mei 2016. De casus In 1972... Lees verder

Er is onlangs een arrest gewezen door de Hoge Raad in een zaak waarin een huurder een pand huurde en niet voor elkaar kreeg bij de gemeente dat het bestemmingsplan werd gewijzigd. De wijziging van het bestemmingsplan was nodig om een verbouwing te realiseren en zo de exploitatie van een restaurant mogelijk te maken. De huurder beriep zich vervolgens op vernietiging op grond van dwaling.

Indien volgens het splitsingsreglement bepaalde ruimten als gemeenschappelijk worden aangemerkt, brengt dit niet automatisch met zich mee dat de gemeenschappelijke ruimten zowel in de hoofdsplitsing als in de ondersplitsing gemeenschappelijk zijn. Dat is alleen het geval indien en voor zover overeenstemming is met de splitsingstekeningen. Zo oordeelt het Hof Arnhem-Leeuwarden op 10 maart 2016.

Is de huurder geen goed huurder als hij kritische en grievende uitlatingen over de verhuurder op zijn weblog doet? De kantonrechter Amsterdam vindt dat dat het geval is.

Met het arrest van de Hoge Raad van 4 september 2015 lijkt de Hoge Raad de deur op een kier te hebben gezet voor een derde manier waarop een goed kan worden gebruikt, namelijk het dubbelzinnig bezit. Dat wil zeggen een vorm van gebruik waarbij de gebruiker een goed wel houdt c.q. feitelijke macht over... Lees verder

Doorgaans treedt de makelaar op in opdracht van een partij; bijvoorbeeld een koper of verkoper, een huurder of verhuurder. Daar wordt de makelaar uiteraard voor betaald. Maar heeft de makelaar ook recht op courtage van twee kanten als hij dat bedingt? De Hoge Raad heeft zich als volgt uitgelaten over in dat kader door een “lagere rechter” gestelde prejudiciële vragen.

Is een gebrekkige ventilatie-installatie en het ontbreken van zonwering aan te merken als een gebrek in het huurgenot waardoor een beroep op huurverlaging kan worden gerechtvaardigd? Volgens de kantonrechter Amsterdam is dat mogelijk.