Blogs in Vastgoedrecht

O.G. Rent, eigenaresse van een appartement te Delft, heeft haar appartement verhuurd aan twee studenten en een verkoper. De VvE is van oordeel dat de verhuur op grond van de akte van splitsing niet is toegestaan. Op 13 december 2016 oordeelt het hof Den Haag dat alleen verhuur aan meerdere personen is toegestaan indien sprake is van een ‘gezin’. Hier is in dit geval geen sprake van.

In elk huurrechtelijk dossier is de beginvraag onder welk wettelijk deelregime het gehuurde valt. Ook recentelijk is een aantal in het kader van de kwalificatievraag relevante gerechtelijke uitspraken gewezen. Onderstaand volgt een beknopt overzicht.

Verhuur via airbnb komt steeds meer voor. Dat gebeurt niet alleen door eigenaren van woningen. Ook huurders verhuren hun woningen onder. Dat is vaak in strijd met het onderhuurverbod. Welke consequenties verbindt de rechter daaraan?

Vrijdag 18 november jl. is er weer een nieuwe procedure bijgekomen bij de Raad van Arbitrage voor de bouw: de FT-procedure. Lees hier meer over deze procedure.

De Hoge Raad heeft op 7 oktober jl. een arrest gewezen over de betekenis van de garantie dat de woning geschikt is voor een normaal gebruik. Uit het arrest kan worden afgeleid wanneer er minder hoge eisen worden gesteld aan het normaal gebruik. Onderstaand wordt dit toegelicht. Achterstallig onderhoud In dit geval ging het om... Lees verder

Kan een op zichzelf niet aanstootgevende foto onrechtmatige hinder veroorzaken voor de bewoners van een woning die daar uitzicht op hebben? Het Hof Amsterdam boog zich onlangs over deze kwestie.

Is een aannemer verplicht om een opdrachtgever te waarschuwen voor het feit dat het te realiseren bouwwerk niet voldoet aan de door de gemeente verleende vergunning? De rechtbank Den Haag boog zich onlangs over deze kwestie. Lichtreclame De eigenaar van een bedrijfspand heeft een aannemer opdracht gegeven om een lichtreclamebord te monteren aan het dak.... Lees verder

Gedragen de huurders van een sociale huurwoning zich niet als een goed huurder indien zij voor een groot gedeelte van het jaar de woning niet gebruiken? Het Gerechtshof Amsterdam oordeelde van niet.

De verbouwing van een badkamer in een reeds bestaande woning valt niet onder het regime van de artikelen 7:765-769 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Zo oordeelt het Gerechtshof Den Haag op 23 augustus 2016.

De algemene bepalingen behorende bij de modelhuurovereenkomsten van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor bedrijfsruimten in de zin van artikel 7:290 en 230a BW bevatten ook in de meest recente modellen (2012 voor winkels respectievelijk 2015 voor kantoren) onder het kopje “betalingen” een boetebepaling. In recente rechtspraak is de vraag aan de orde gekomen... Lees verder