Blogs in Vastgoedrecht

Kennis
Een nieuw rechtsbegrip: “dubbelzinnig bezit” bij verkrijging door verjaring
Met het arrest van de Hoge Raad van 4 september 2015 lijkt de Hoge Raad de deur op een kier te hebben gezet voor een derde manier waarop een goed kan worden gebruikt, namelijk het dubbelzinnig bezit. Dat wil zeggen een vorm van gebruik waarbij de gebruiker een goed wel houdt c.q. feitelijke macht over... Lees verder
Mag de makelaar twee keer courtage rekenen?
Doorgaans treedt de makelaar op in opdracht van een partij; bijvoorbeeld een koper of verkoper, een huurder of verhuurder. Daar wordt de makelaar uiteraard voor betaald. Maar heeft de makelaar ook recht op courtage van twee kanten als hij dat bedingt? De Hoge Raad heeft zich als volgt uitgelaten over in dat kader door een “lagere rechter” gestelde prejudiciële vragen.
Aanspraak op huurverlaging door ontbreken zonwering?
Is een gebrekkige ventilatie-installatie en het ontbreken van zonwering aan te merken als een gebrek in het huurgenot waardoor een beroep op huurverlaging kan worden gerechtvaardigd? Volgens de kantonrechter Amsterdam is dat mogelijk.
Het belang van het stellen van een reële termijn tot nakoming van (contractuele) verbintenissen
Om rechtsgevolgen te kunnen verbinden aan het niet-nakomen door een wederpartij van (contractuele) verbintenissen, is nodig dat deze wederpartij in verzuim geraakt. Dat in verzuim geraken kan op een aantal manieren. Doorgaans gebeurt dat door het sturen van een ingebrekestelling. Een recente uitspraak van de Raad van Arbitrage voor de Bouw laat zien dat het daarbij noodzakelijk is een reële termijn tot nakoming te stellen.
Onderverhuur via Airbnb; ontbinding huurovereenkomst?
Kan de verhuurder van een woning overgaan tot ontbinding van de huurovereenkomst indien de huurder de woning tegen de afspraken in onderverhuurt via Airbnb? Niet altijd, oordeelde de rechtbank Amsterdam onlangs.
Huurprijswijziging bedrijfsruimte: keuzevergelijkingspanden BHAC leidt tot onjuist resultaat; hoe ook alweer om te gaan met huurprijzen die aan de marktwerking zijn onttrokken?
De wet voorziet in een regeling voor aanpassing van de huurprijs. Bij de aanpassing van de huurprijs dienen vergelijkingspanden te worden betrokken. Maar hoe moet ook alweer omgegaan worden met omliggende panden die langere tijd aan de marktwerking onttrokken zijn geweest? Daarover gaat een onlangs becommentarieerde uitspraak van het Hof Amsterdam.
Wil je als verhuurmakelaar rechtsgeldig bemiddelingskosten in rekening brengen bij de aspirant-huurder? Wees het ‘elektronisch prikbord’!
Fungeren als ‘elektronisch prikbord’ is volgens de Hoge Raad een manier om bij particuliere huurders rechtsgeldig bemiddelingskosten in rekening te brengen. Maar wanneer fungeer je als ‘elektronisch prikbord’? Rechtbank Rotterdam specificeert dit begrip in de uitspraak van 12 februari 2016.
Voorkom de schijn van volmachtverlening
De klant koopt bij een aannemer voor € 4.700,- een systeem voor vloerverwarming en vloertegels en geeft daarbij tevens de opdracht om dit aan te leggen in zijn woning. De aannemer schakelt onderaannemers is. Na de oplevering is sprake van gebreken aan de vloer en blijkt deze niet juist te zijn aangelegd. Daardoor is de klant niet tevreden. De ingeschakelde onderaannemer herstelt de gebreken maar rekent daarvoor een extra bedrag bij de klant. Kan de klant dit bedrag verhalen op de aannemer aanspraak maken op terugbetaling van dit extra betaalde bedrag bij de aannemer?
Informatieplicht van de opdrachtgever versus onderzoeksplicht van de aannemer: wat gaat voor?
De aannemer heeft een plicht om zijn opdrachtgever te waarschuwen over zaken die van invloed zijn op een deugdelijke uitvoering van het werk waar het om gaat, voor zover dat in zijn expertisegebied ligt en hij kan vermoeden dat de opdrachtgever daarvan geen kennis heeft. Maar heeft hij ook de plicht om, als hij niet zeker weet of er wel of niet een (potentieel) probleem is, zelf op onderzoek uit te gaan?
Sprake van een voor de kopers ‘kenbaar’ gebrek?
Op grond van artikel 5.3 van de standaard NVM koopovereenkomst is de verkoper niet aansprakelijk voor gebreken die bij de koper bekend zijn ten tijde van de koop. In dit geval kan dit de verkoper niet baten. Op de vraag van de kopers of de verkoper ooit wateroverlast heeft gehad in de kelder, heeft de verkoper ontkennend geantwoord. Dit speelde recent bij het hof ’s-Hertogenbosch.