Blogs in Vastgoedrecht

De meeste huurovereenkomsten voor bedrijfsruimte bevatten een bepaling over verhoging of indexering van de huur. Het komt voor dat verhuurders vergeten deze verhoging in rekening te brengen. Kan dat achteraf alsnog?

In 2015 heeft de Hoge Raad bepaald dat een verhuurmakelaar die als bemiddelaar heeft opgetreden onder bepaalde omstandigheden geen bemiddelingskosten in rekening mag brengen bij de huurder. De rechtbank Gelderland heeft dit arrest van de Hoge Raad onlangs bevestigd.

Koper koopt een strandtent in Scheveningen. In de verleden notariële akte is opgenomen dat koper op eigen risico en voor eigen rekening contact op zal nemen met verhuurder om (tezamen met verhuurder en verkoper) een indeplaatsstellingsovereenkomst voor de huurovereenkomst op te stellen. Verhuurder wenst niet mee te werken mede omdat de verkoper niet wil meewerken aan de indeplaatsstelling. Kan de koper nu medewerking van verkoper afdwingen?

Een verhuurder spreekt zijn huurder aan tot betaling van de huurachterstand van € 162.000,-. De huurder zegt dat hij enkele jaren geleden een huurverlaging met de verhuurder is overeengekomen, althans, dat hij de indruk heeft gewekt dat hierover overeenstemming bestond. Kan de huurder met succes een beroep op rechtsverwerking doen?

Twee projectontwikkelaars vorderen schadevergoeding van de gemeente omdat een overeengekomen woningbouwproject door de gemeente wordt afgeblazen wegens bevolkingskrimp. Kwalificeert bevolkingskrimp als een onvoorziene omstandigheid in de zin van artikel 6:258 BW?

Uw huurder wordt verdacht van het in bezit hebben van harddrugs. De politie besluit in verband daarmee een inval te doen in de huurruimte. Bij de inval ontstaat schade aan uw pand. De huurder - die inderdaad harddrugs bleek te bezitten - kan deze schade niet betalen. Kunt u de door de politie veroorzaakte schade verhalen op de Staat?

Na het eindigen van een huurovereenkomst moet de huurder het gehuurde weer ter beschikking aan de verhuurder stellen, meestal in dezelfde staat als waarin het gehuurde bij het aangaan van de huurovereenkomst is aanvaard. Wat nu onder dezelfde staat wordt verstaan, dat is volgens de praktijk onduidelijk. Dat dit tot geschillen leidt tonen twee recente uitspraken van de kantonrechter aan.

Op 11 juli jl. zou de Eerste Kamer gaan stemmen over het aannemen van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Op verzoek van demissionair minister Plasterk is deze stemming uiteindelijk uitgesteld. Inmiddels is duidelijk dat de invoering van de wet in ieder geval wordt uitgesteld tot 2019. Wat zijn de problemen?

De “monddoodclausule” is een beding waarbij een partij afstand doet van het recht om te ageren tegen het in het betreffende beding genoemde onderwerp. Daaraan is ook vaak de verplichting gekoppeld om de betreffende verplichting door te leggen naar eventuele rechtsopvolgers. Omdat dit diep ingrijpt in de rechtspositie van de partij en die derden, dringt zich de vraag op of een dergelijk beding eigenlijk wel geldig is.

U voert een procedure tegen één van uw debiteuren en u wordt door de rechter in het gelijk gesteld. Nu wilt u met het vonnis van de rechter uw vordering verhalen op uw debiteur. U wilt beslag leggen op zijn woning, zodat deze verkocht wordt en uw vordering uit de opbrengst kan worden voldaan. Hoe werkt dat eigenlijk?