Blogs in Vastgoedrecht

Na het eindigen van een huurovereenkomst moet de huurder het gehuurde weer ter beschikking aan de verhuurder stellen, meestal in dezelfde staat als waarin het gehuurde bij het aangaan van de huurovereenkomst is aanvaard. Wat nu onder dezelfde staat wordt verstaan, dat is volgens de praktijk onduidelijk. Dat dit tot geschillen leidt tonen twee recente uitspraken van de kantonrechter aan.

Op 11 juli jl. zou de Eerste Kamer gaan stemmen over het aannemen van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Op verzoek van demissionair minister Plasterk is deze stemming uiteindelijk uitgesteld. Inmiddels is duidelijk dat de invoering van de wet in ieder geval wordt uitgesteld tot 2019. Wat zijn de problemen?

De “monddoodclausule” is een beding waarbij een partij afstand doet van het recht om te ageren tegen het in het betreffende beding genoemde onderwerp. Daaraan is ook vaak de verplichting gekoppeld om de betreffende verplichting door te leggen naar eventuele rechtsopvolgers. Omdat dit diep ingrijpt in de rechtspositie van de partij en die derden, dringt zich de vraag op of een dergelijk beding eigenlijk wel geldig is.

U voert een procedure tegen één van uw debiteuren en u wordt door de rechter in het gelijk gesteld. Nu wilt u met het vonnis van de rechter uw vordering verhalen op uw debiteur. U wilt beslag leggen op zijn woning, zodat deze verkocht wordt en uw vordering uit de opbrengst kan worden voldaan. Hoe werkt dat eigenlijk?

In een uitspraak van 17 mei 2017 oordeelt de Raad van Arbitrage voor de Bouw over de vraag of de hoofdaannemer of de onderaannemer aansprakelijk is voor de onvlakheid van het beton, scheefstaande wapeningskorven en zandvoerende wellen. Van belang in deze kwestie is dat de hoofdaannemer het werkplan van de onderaannemer heeft overgenomen.

Of sprake is van een pachtovereenkomst of een huurovereenkomst maakt veel uit. Pachtovereenkomsten zijn immers aan het pachtregime onderworpen , en huurovereenkomsten worden beoordeeld aan de hand van de huurrechtelijke regeling van het Burgerlijk Wetboek. Kwalificatievraagstukken zijn dus van groot belang. De Centrale Grondkamer heeft daarover een belangrijke uitspraak gedaan.

Onlangs werd het wetsvoorstel voor de Wet Kwaliteits­borging voor het Bouwen bij de Eerste Kamer ingediend. Met dit wetsvoorstel wordt beoogd om de kwaliteit voor het bouwen te verbeteren door de introductie van een nieuw stelsel van kwaliteitsbewaking. Als die wet door de Eerste Kamer wordt goedgekeurd en wordt ingevoerd, dan heeft dat grote gevolgen voor de (juridische) bouwpraktijk.

Het is van groot belang dat u als verhuurder van woonruimte laat vastleggen in welke staat het gehuurde zich bij de aanvang van de huurovereenkomst bevindt. Dat wordt maar weer eens duidelijk uit een recente uitspraak van de Rechtbank Overijssel.

Is de aanwezigheid van een hennepkwekerij in een schuurtje dat geen onderdeel uitmaakt van het gehuurde in strijd met goed huurderschap? Over deze vraag boog het Hof ’s-Hertogenbosch zich onlangs

Vorige maand berichtten wij al over de behandeling van het wetsvoorstel in de Tweede Kamer. Hierbij bespraken wij vooral de privaatrechtelijke wijzigingen die de bouwwereld mogelijk staan te wachten. In deze bijdrage wordt kort gekeken naar de opvallendste publiekrechtelijke wijziging die zal worden doorgevoerd. Bouwbesluit Als een opdrachtgever aannemelijk  maakt dat de bouw voldoet aan... Lees verder