Blogs in Vastgoedrecht

Het aantal m² woonoppervlakte is voor kopers van belang en vaak één van de eerste zaken waar zij naar kijken. Makelaars nemen deze informatie op in hun verkoopdocumentatie. Deze informatie moet wel kloppen. Als dat niet zo is, kan de makelaar dan voor de schade die hieruit voortkomt aansprakelijk worden gehouden?

Vorig jaar berichtten wij voor het laatst over de verdere vertraging van de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen. Met het wetsvoorstel wordt beoogd om de kwaliteit voor het bouwen te verbeteren door introductie van een nieuw stelsel van kwaliteitsbewaking. Wat zijn de laatste ontwikkelingen ten aanzien van het wetsvoorstel?

Als een van uw huurders de huur niet volledig betaalt, mag u als verhuurder in beginsel uw verplichtingen uit de huurovereenkomst opschorten. Maar: hoe ver reikt dat recht tot opschorting? Mag u de huurder zelfs de toegang tot uw huurpand ontzeggen, of gaat dat te ver?

Als er een ernstig gevaar dreigt dat een vergunning wordt misbruikt, kan het bevoegde bestuursorgaan een aanvraag voor die vergunning weigeren op grond van de Wet Bibob. De burgemeester van de gemeente Binnenmaas heeft volgens de rechtbank Rotterdam terecht geoordeeld dat de aanvrager in relatie staat tot strafbare feiten die verband houden met activiteiten waarvoor de vergunningen zijn aangevraagd. Volgens de rechtbank mocht de burgemeester de vergunning weigeren.

In het rapport Hoofdlijnen uit het Klimaatakkoord van 10 juli 2018 is verkend wat nodig is om de uitstoot van broeikasgassen in Nederland met 49% te verminderen in 2030 ten opzichte van 1990. In  dit rapport staat onder andere dat wordt voorzien in een hernieuwbaar elektriciteitssysteem in 2050 met richting 2030 vooraleerst Wind op Land en Zon-PV. De ambitie bedraagt circa 35 TWh productie in 2030.

In een normale situatie heeft een hoofdaannemer een klus, die hij uitbesteedt aan één of meerdere onderaannemers. Deze onderaannemer stelt vervolgens een offerte op legt deze offerte ter goedkeuring voor aan de hoofdaannemer. Zodra de hoofdaannemer zijn akkoord geeft op de offerte, zal de onderaannemer beginnen aan de werkzaamheden. Maar wat als de onderaannemer aan de werkzaamheden begint zonder dat er een schriftelijke opdracht is gegeven? Is er in dit geval sprake van een overeenkomst van aanneming van werk?

Is een architectenbureau uit Amsterdam aansprakelijk voor eventuele fouten van betrokken aannemers? Volgens de rechtbank Amsterdam niet. Het architectenbureau handelde niet als hoofdaannemer en kan daarom niet worden aangesproken voor eventuele fouten van betrokken aannemers.

Een opdrachtnemer wordt door een consument (de opdrachtgever) ingeschakeld om een opdracht te verrichten. De opdrachtnemer stelt dat hij meerwerk heeft verricht en dat deze betaald dient te worden door de opdrachtgever. De opdrachtgever stelt dat hij nooit akkoord is gegaan met meerwerk. Wie heeft er gelijk?

Sinds het uitbreken van de kredietcrisis zijn er rechtszaken geweest over projectontwikkelaars die voor de crisis gesloten overeenkomsten niet langer wensten na te komen. Daarover is geoordeeld dat gewijzigde marktomstandigheden geen onvoorziene omstandigheid vormen dan wel dat gewijzigde marktomstandigheden voor rekening behoren te komen van de projectontwikkelaar.

Er is een nieuw Modelreglement voor splitsing in appartementsrechten verschenen. Dit nieuwe modelreglement kan vanaf nu worden toegepast op splitsingen of wijzigingen in de verdeling van appartementsrechten. Wat zijn de belangrijkste wijzigingen in het nieuwe modelreglement (versie 2017 dus) ten opzichte van het oude modelreglement van 2006.