Blogs in Vastgoedrecht

Is een architectenbureau uit Amsterdam aansprakelijk voor eventuele fouten van betrokken aannemers? Volgens de rechtbank Amsterdam niet. Het architectenbureau handelde niet als hoofdaannemer en kan daarom niet worden aangesproken voor eventuele fouten van betrokken aannemers.

Een opdrachtnemer wordt door een consument (de opdrachtgever) ingeschakeld om een opdracht te verrichten. De opdrachtnemer stelt dat hij meerwerk heeft verricht en dat deze betaald dient te worden door de opdrachtgever. De opdrachtgever stelt dat hij nooit akkoord is gegaan met meerwerk. Wie heeft er gelijk?

Sinds het uitbreken van de kredietcrisis zijn er rechtszaken geweest over projectontwikkelaars die voor de crisis gesloten overeenkomsten niet langer wensten na te komen. Daarover is geoordeeld dat gewijzigde marktomstandigheden geen onvoorziene omstandigheid vormen dan wel dat gewijzigde marktomstandigheden voor rekening behoren te komen van de projectontwikkelaar.

Er is een nieuw Modelreglement voor splitsing in appartementsrechten verschenen. Dit nieuwe modelreglement kan vanaf nu worden toegepast op splitsingen of wijzigingen in de verdeling van appartementsrechten. Wat zijn de belangrijkste wijzigingen in het nieuwe modelreglement (versie 2017 dus) ten opzichte van het oude modelreglement van 2006.

De meeste huurovereenkomsten voor bedrijfsruimte bevatten een bepaling over verhoging of indexering van de huur. Het komt voor dat verhuurders vergeten deze verhoging in rekening te brengen. Kan dat achteraf alsnog?

In 2015 heeft de Hoge Raad bepaald dat een verhuurmakelaar die als bemiddelaar heeft opgetreden onder bepaalde omstandigheden geen bemiddelingskosten in rekening mag brengen bij de huurder. De rechtbank Gelderland heeft dit arrest van de Hoge Raad onlangs bevestigd.

Koper koopt een strandtent in Scheveningen. In de verleden notariële akte is opgenomen dat koper op eigen risico en voor eigen rekening contact op zal nemen met verhuurder om (tezamen met verhuurder en verkoper) een indeplaatsstellingsovereenkomst voor de huurovereenkomst op te stellen. Verhuurder wenst niet mee te werken mede omdat de verkoper niet wil meewerken aan de indeplaatsstelling. Kan de koper nu medewerking van verkoper afdwingen?

Een verhuurder spreekt zijn huurder aan tot betaling van de huurachterstand van € 162.000,-. De huurder zegt dat hij enkele jaren geleden een huurverlaging met de verhuurder is overeengekomen, althans, dat hij de indruk heeft gewekt dat hierover overeenstemming bestond. Kan de huurder met succes een beroep op rechtsverwerking doen?

Twee projectontwikkelaars vorderen schadevergoeding van de gemeente omdat een overeengekomen woningbouwproject door de gemeente wordt afgeblazen wegens bevolkingskrimp. Kwalificeert bevolkingskrimp als een onvoorziene omstandigheid in de zin van artikel 6:258 BW?

Uw huurder wordt verdacht van het in bezit hebben van harddrugs. De politie besluit in verband daarmee een inval te doen in de huurruimte. Bij de inval ontstaat schade aan uw pand. De huurder - die inderdaad harddrugs bleek te bezitten - kan deze schade niet betalen. Kunt u de door de politie veroorzaakte schade verhalen op de Staat?