Blogs in Vastgoedrecht

Als u een woonruimte verhuurt en u zegt de huurovereenkomst op, kan het zo zijn dat u verplicht bent om uw huurder een verhuisvergoeding te betalen. Deze vergoeding is per 1 maart 2017 verhoogd naar minimaal € 5.910, -. Een fors bedrag dus. In welke gevallen moet u er rekening mee houden dat u deze vergoeding moet betalen?

In de praktijk komt het nogal eens voor dat de verhuurder van een woonruimte bepaalde kosten aan de huurder doorbelast, zoals bijvoorbeeld kosten voor meubilering of voor de VvE-bijdrage. Uit een recent arrest van de Hoge Raad blijkt dat verhuurders daarbij goed moeten opletten, óók de verhuurders van geliberaliseerde woonruimte.

Hoe wordt omgegaan met tijdelijke huurovereenkomsten die op korte termijn aflopen? De spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten die op 6 april jl. aan de Tweede Kamer is aangeboden kan uitkomst bieden. In deze blog staan we stil bij de belangrijkste aspecten van deze spoedwet.

Door de coronacrisis kunnen huurders in financiële problemen komen. Daarom hebben diverse brancheverenigingen en de minister van Milieu en Wonen een aantal afspraken gemaakt. Ook komt er een spoedwet die verlenging mogelijk maakt voor tijdelijke huurovereenkomsten.

Het besluit van het kabinet dat diverse bedrijven tot en met 6 april 2020 dicht moeten heeft een ongekende impact op de bedrijfsvoering van diverse ondernemers. Door dit besluit kunnen deze ondernemers nauwelijks tot geen omzet genereren, terwijl de huurbetalingsverplichting blijft bestaan. In deze blog ga ik in op de gevolgen van het coronavirus voor de huurbetalingsverplichting van de huurder.  

Alleen al vanwege het feit dat mensen die verkouden zijn, waaronder ook een loopneus of keelpijn wordt verstaan, niet naar hun werk mogen, is het niet ondenkbeeldig dat er straks onvoldoende personeel op de bouwplaats is. Is bouwtijdverlenging dan mogelijk?

Sinds 1 juli 2019 zijn verhuurders niet meer gebonden aan de Warmtewet en geldt de regeling van artikel 7:259 BW weer. Op grond van dat artikel moeten verhuurders de kosten voor het leveren van warmte zo nauwkeurig mogelijk per individuele woning bepalen. Maar mogen zij huurders vragen om voor de daarvoor noodzakelijke werkzaamheden tijdelijk de woning te ontruimen? Daarom draaide het in de hiernavolgende zaak.

Het begrip ‘verzuim’ geeft een periode van een toerekenbare vertraging aan, die – in principe- aanvangt na verloop van de bij ingebrekestelling gestelde termijn. In de regel is voor het intreden van verzuim een ingebrekestelling (schriftelijke aanmaning) vereist, behoudens enige belangrijke uitzonderingen. Een recent arrest van de Hoge Raad van 31 januari 2020 geeft aanleiding om stil te staan bij twee van deze uitzonderingen: fatale termijn en mededeling schuldenaar.

Een (eigen) parkeerplaats bij een appartement of woning in Amsterdam is iets waar menig persoon erg blij mee zou zijn. Je hoeft je dan namelijk nooit druk te maken over het wel of niet kunnen parkeren van je auto. Wanneer vervolgens (ineens) blijkt dat een parkeerplaats -waarvan jij dacht dat je eigenaar was - mogelijk niet van jou is, leidt dit vanzelfsprekend tot ongenoegen. In een recent geschil was dit zelfs aanleiding om een procedure aanhangig te maken bij de rechtbank Amsterdam.

Verhuurders opgelet! Per 1 januari 2020 wijzigt de Huisvestingsverordening Amsterdam op een aantal belangrijke punten. Met name de regels ten aanzien van kamerverhuur worden aangescherpt. Wat zijn de belangrijkste veranderingen?