Blogs in Vastgoedrecht

In een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte staat normaalgesproken duidelijk wie de huurder en verhuurder is. Echter, in sommige gevallen moet de rechter toch beoordelen wie nou de formele huurder is. Zeker in gevallen waarin de feitelijke situatie niet overeenkomt met de situatie zoals die omschreven staat in de huurovereenkomst. In een recente uitspraak was precies dit aan de orde.

Een recreatiewoning mag normaal gesproken op grond van het bestemmingsplan niet gebruikt worden voor permanente bewoning. Als een recreatiewoning wordt verhuurd zonder dat in de huurovereenkomst is bepaald dat daar geen permanente bewoning mag plaatsvinden, wie draait er dan voor op als dat toch gebeurt?

Partijen hebben doorgaans op grond van gemaakte afspraken bepaalde aanspraken ten opzichte van elkaar. Deze aanspraken worden juridisch aangeduid als (rechts)vorderingen. De rechtsvordering op de andere partij kan door verloop van tijd verjaren. Om verjaring te voorkomen kan de vordering worden gestuit. Maar hoe dient die stuiting plaats te vinden?

Diverse ondernemingen hebben op last van de overheid hun bedrijf tijdelijk moet sluiten. Veel van deze ondernemers huren een bedrijfsruimte. In een drietal kort geding uitspraken heeft zich recentelijk de vraag voorgedaan of een sluiting van het gehuurde als gevolg van een overheidsmaatregel een gebrek oplevert en de huurder hierdoor aanspraak kan maken op huurprijsvermindering.

Zowel projectontwikkelaars, aannemers en opdrachtgevers waaronder gemeenten, worden vanwege de coronacrisis geconfronteerd met een beroep op onvoorziene omstandigheden waarbij de desbetreffende partij dan graag wil dat de overeenkomst wordt aangepast. De vraag is of een dergelijk beroep op zou kunnen gaan.

Bij een aanneemovereenkomst is de hoofdverplichting van de aannemer de oplevering van het werk. Aan de oplevering zijn verschillende juridische consequenties verbonden, waaronder de consequentie dat de opdrachtgever na oplevering de volledige aanneemsom is verschuldigd. In een recente uitspraak van de rechtbank Midden-Nederland stond de vraag centraal of de opdrachtgever het werk (stilzwijgend) heeft aanvaard, waardoor hij de laatste facturen van de aanneemsom verschuldigd is aan de aannemer.

Als u een woonruimte verhuurt en u zegt de huurovereenkomst op, kan het zo zijn dat u verplicht bent om uw huurder een verhuisvergoeding te betalen. Deze vergoeding is per 1 maart 2017 verhoogd naar minimaal € 5.910, -. Een fors bedrag dus. In welke gevallen moet u er rekening mee houden dat u deze vergoeding moet betalen?

In de praktijk komt het nogal eens voor dat de verhuurder van een woonruimte bepaalde kosten aan de huurder doorbelast, zoals bijvoorbeeld kosten voor meubilering of voor de VvE-bijdrage. Uit een recent arrest van de Hoge Raad blijkt dat verhuurders daarbij goed moeten opletten, óók de verhuurders van geliberaliseerde woonruimte.

Hoe wordt omgegaan met tijdelijke huurovereenkomsten die op korte termijn aflopen? De spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten die op 6 april jl. aan de Tweede Kamer is aangeboden kan uitkomst bieden. In deze blog staan we stil bij de belangrijkste aspecten van deze spoedwet.

Door de coronacrisis kunnen huurders in financiële problemen komen. Daarom hebben diverse brancheverenigingen en de minister van Milieu en Wonen een aantal afspraken gemaakt. Ook komt er een spoedwet die verlenging mogelijk maakt voor tijdelijke huurovereenkomsten.