Blogs in Vastgoedrecht

Op 11 oktober 2019 is een uitspraak van de Hoge Raad verschenen in de zaak Fraanje/Alukon. Deze uitspraak gaat over ontbinding, ingebrekestelling en verzuim. Belangrijke onderwerpen waar iedereen mee te maken heeft.

Wij hebben eerder meerdere blogs geschreven over de mogelijke gevolgen van de aanwezigheid van (hard)drugs in een huurpand in bestuursrechtelijke zin. Deze blog gaat over het huurrecht. Kan de aanwezigheid van (hard)drugs ook reden zijn voor ontbinding van de huurovereenkomst?

Als u een woning verhuurt aan meerdere huurders, dan kan de situatie zich voordoen dat één van de huurders op een gegeven moment de huur wil opzeggen en de andere huurder niet. Wat zijn daar de gevolgen van?

In de vastgoedbranche speelt het (laten) taxeren van onroerende zaken een belangrijke rol. Een pand wordt getaxeerd en vervolgens (door)verkocht. Het is echter mogelijk dat een taxateur een te hoge of een te lage waarde toekent aan het pand, waardoor de koper of verkoper schade lijdt. De vraag in hoeverre een taxateur gehouden is aan de taxatie die hij heeft verricht, stond in een recente uitspraak van de rechtbank Rotterdam centraal.

De gemeente Den Helder heeft in 2017 de overeenkomsten met Rob Scholte opgezegd voor het voormalig postkantoor te Den Helder dat aan Rob Scholte in gebruik was gegeven. De rechtbank, sector kanton heeft op 18 september 2019 een oordeel gegeven over de vraag of die opzeggingen terecht zijn geweest.

In een recent gepubliceerd arrest van het gerechtshof Den Haag deed zich de vraag voor of een woningbouwcorporatie verplicht was om verder in onderhandeling te treden met een aannemer over de bouw van 240 woningen. Kon de woningbouwcorporatie de onderhandelingen zomaar afbreken?

De huurder van een woonruimte is normaal gesproken verantwoordelijk voor het ‘regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen’. Geldt dat ook voor grote en hoge bomen die al bij aanvang van de huurovereenkomst aanwezig zijn?

In artikel 7:219 van het Burgerlijk Wetboek is -kort gezegd- bepaald dat de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk is voor gedragingen van diegenen die met zijn goedvinden gebruik maken van het gehuurde. De voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant heeft recent een interessante uitspraak over dit artikel gedaan.

In een recente uitspraak heeft de kantonrechter van de rechtbank Amsterdam geoordeeld over de vraag of een zoon na het overlijden van zijn moeder in de sociale huurwoning van zijn moeder in Amsterdam mocht blijven wonen. Kan de zoon (hierna: “eiser”) zich beroepen op een duurzame gezamenlijke huishouding of toch niet?

Inbezitneming van gemeentegrond door derden en de aanpak door gemeenten van dit snippergroen, leidt tot veel procedures. De Hoge Raad heeft in het arrest van 24 februari 2017 geoordeeld dat degene die zijn eigendom is verloren aan een bezitter te kwader trouw, die bezitter op grond van onrechtmatige daad kan spreken. De bezitter kan dan worden veroordeeld tot schadevergoeding in natura. In dat geval moet de in bezit genomen zaak worden overgedragen aan de oorspronkelijke eigenaar.