Blogs in Vastgoedrecht

Bij de herontwikkeling van onroerend goed komt het regelmatig voor dat sprake is van een periode van leegstand voordat de herontwikkeling daadwerkelijk plaatsvindt. Het is dan mogelijk dat zogenoemde krakers een intrek nemen in het leegstaande pand. Wat kunt u dan doen en waar moet u op letten?

De coronapandemie heeft ook zijn weerslag gehad op de huurrechtpraktijk. Huurders van bedrijfsruimten zagen zich geconfronteerd met een sterk verminderd bezoekersaantal. Geeft de coronapandemie aanleiding tot het vragen van huurprijsvermindering?

In een huurovereenkomst staan belangrijke afspraken tussen de verhuurder en de huurder. Soms geven de verhuurder en de huurder echter een andere uitleg aan bepalingen in de huurovereenkomst. Indien dit tot een geschil leidt, zal de rechter de bepaling uit de huurovereenkomst moeten uitleggen. In een recente uitspraak ging het om de uitleg van een huurprijsbepaling.

In een eerder blog is een belangrijk arrest van de Hoge Raad besproken dat op 25 mei 2018 is gewezen. De verwachting was dat de grondroerder na dit arrest sneller aansprakelijk zou zijn voor schade tijdens grondwerkzaamheden. Is dat ook het geval?

In een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte staat normaalgesproken duidelijk wie de huurder en verhuurder is. Echter, in sommige gevallen moet de rechter toch beoordelen wie nou de formele huurder is. Zeker in gevallen waarin de feitelijke situatie niet overeenkomt met de situatie zoals die omschreven staat in de huurovereenkomst. In een recente uitspraak was precies dit aan de orde.

Een recreatiewoning mag normaal gesproken op grond van het bestemmingsplan niet gebruikt worden voor permanente bewoning. Als een recreatiewoning wordt verhuurd zonder dat in de huurovereenkomst is bepaald dat daar geen permanente bewoning mag plaatsvinden, wie draait er dan voor op als dat toch gebeurt?

Partijen hebben doorgaans op grond van gemaakte afspraken bepaalde aanspraken ten opzichte van elkaar. Deze aanspraken worden juridisch aangeduid als (rechts)vorderingen. De rechtsvordering op de andere partij kan door verloop van tijd verjaren. Om verjaring te voorkomen kan de vordering worden gestuit. Maar hoe dient die stuiting plaats te vinden?

Diverse ondernemingen hebben op last van de overheid hun bedrijf tijdelijk moet sluiten. Veel van deze ondernemers huren een bedrijfsruimte. In een drietal kort geding uitspraken heeft zich recentelijk de vraag voorgedaan of een sluiting van het gehuurde als gevolg van een overheidsmaatregel een gebrek oplevert en de huurder hierdoor aanspraak kan maken op huurprijsvermindering.

Zowel projectontwikkelaars, aannemers en opdrachtgevers waaronder gemeenten, worden vanwege de coronacrisis geconfronteerd met een beroep op onvoorziene omstandigheden waarbij de desbetreffende partij dan graag wil dat de overeenkomst wordt aangepast. De vraag is of een dergelijk beroep op zou kunnen gaan.

Bij een aanneemovereenkomst is de hoofdverplichting van de aannemer de oplevering van het werk. Aan de oplevering zijn verschillende juridische consequenties verbonden, waaronder de consequentie dat de opdrachtgever na oplevering de volledige aanneemsom is verschuldigd. In een recente uitspraak van de rechtbank Midden-Nederland stond de vraag centraal of de opdrachtgever het werk (stilzwijgend) heeft aanvaard, waardoor hij de laatste facturen van de aanneemsom verschuldigd is aan de aannemer.