Blogs in Vastgoedrecht

Opnieuw heeft de Afdeling uitspraak gedaan in een zaak het college van de gemeente Enkhuizen over een walkant. Eerder is door de Afdeling geoordeeld dat een walkant geen weg is volgens de Wegenwet. In die uitspraak uit 2015 is besloten dat de walkant geen weg is omdat de walkant geen functie vervuld voor de afwikkeling van het openbaar verkeer. In die zaak is de eigenaar van de walkant bijgestaan door Schenkeveld Advocaten.

In maart vorig jaar is de eerste rechtspraak (al) verschenen over huurders die hun huurbetalingsverplichting aan de verhuurder niet (ten volle) konden of wilden nakomen. Nu, ruim een jaar verder, is het tijd om de balans op te maken van wat deze rechtspraak heeft opgeleverd.

De eigenaar van een erf dat geen eigen toegang heeft tot de openbare weg of tot openbaar vaarwater, kan vorderen dat een noodweg over de naburige erven wordt aangewezen om van en naar zijn erf te kunnen komen. Maakt het nog uit dat de noodweg op een erf uitkomt dat in strijd met het bestemmingsplan wordt gebruikt?

Het komt weleens voor dat ouders en volwassen kinderen nog in dezelfde huurwoning wonen en dat een verzoek wordt gedaan om dat kind als medehuurder aan te merken. Van belang hierbij is of er sprake is van een gemeenschappelijke huishouding. Wanneer is dat het geval?

Volgens de Cobouw zijn de materiaalprijzen in twintig jaar niet zo hard gestegen als nu. Marges slinken, bouwprojecten vertragen, discussies met opdrachtgevers ontstaan en op projecten worden zelfs al rode cijfers geschreven. Kan de (onder)aannemer deze prijsstijgingen doorberekenen aan de opdrachtgever/hoofdaannemer?

In huurcontracten worden vaak clausules opgenomen op grond waarvan de wettelijke aansprakelijkheid van de verhuurder wordt verlegd naar de huurder. Hierdoor hoeft de verhuurder bij een gebrek de schade van de huurder niet te betalen. Is een dergelijk exoneratiebeding geldig?

Leidt niet-tijdig beslissen automatisch tot aansprakelijkheid van een gemeente als er een inspanningsverplichting is overeengekomen? Deze vraag is door de Hoge Raad bij arrest van 5 maart 2021 ontkennend beantwoord.

Als een huurder zonder toestemming van de verhuurder wijzigingen in of aan het huurpand aanbrengt, dan zal de huurder die wijzigingen bij het einde van de huur ongedaan moeten maken. Doet de huurder dat niet, dan is hij in principe aansprakelijk voor de schade die de verhuurder daardoor lijdt. De verhuurder moet dan alleen niet vergeten om hierover op tijd te klagen…

De natuurvergunning is een vergunning die op aanvraag wordt verleend. Het is mogelijk om het bevoegd gezag te vragen om de tenaamstelling van de vergunning te wijzigen. Dit is van belang als het bedrijf dat beschikt over een vergunning, is overgedragen, of als een project wordt overgedragen. Dit speelt bij omgevingsvergunningen maar ook bij natuurvergunningen op basis van de Wet natuurbescherming (Wnb) een rol.

Na het sneuvelen van het Programma Aanpak Stikstof op 29 mei 2019, wordt hard gewerkt om projecten met (geringe) stikstofdepositie toch mogelijk te maken. Twee recente ontwikkelingen worden besproken: 1. Intern salderen; 2. Wetsvoorstel Stikstofreductie.