Blogs in Vastgoedrecht

Kennis
Schade bij oplevering huurpand: klaag op tijd!
Als een huurder zonder toestemming van de verhuurder wijzigingen in of aan het huurpand aanbrengt, dan zal de huurder die wijzigingen bij het einde van de huur ongedaan moeten maken. Doet de huurder dat niet, dan is hij in principe aansprakelijk voor de schade die de verhuurder daardoor lijdt. De verhuurder moet dan alleen niet vergeten om hierover op tijd te klagen…
Wet natuurbescherming: vergunning op andere naam?
De natuurvergunning is een vergunning die op aanvraag wordt verleend. Het is mogelijk om het bevoegd gezag te vragen om de tenaamstelling van de vergunning te wijzigen. Dit is van belang als het bedrijf dat beschikt over een vergunning, is overgedragen, of als een project wordt overgedragen. Dit speelt bij omgevingsvergunningen maar ook bij natuurvergunningen op basis van de Wet natuurbescherming (Wnb) een rol.
Ontwikkelingen stikstof en Wet natuurbescherming
Na het sneuvelen van het Programma Aanpak Stikstof op 29 mei 2019, wordt hard gewerkt om projecten met (geringe) stikstofdepositie toch mogelijk te maken. Twee recente ontwikkelingen worden besproken: 1. Intern salderen; 2. Wetsvoorstel Stikstofreductie.
Kan huurder machtiging krijgen om omzettingsvergunning aan te vragen?
Het is op grond van de Huisvestingsverordening Amsterdam 2020 niet zomaar toegestaan om zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimten om te zetten en per kamer te verhuren. Daarvoor is in principe een omzettingsvergunning nodig. Normaal gesproken vraagt de verhuurder zo’n vergunning aan voordat de huurovereenkomst wordt gesloten, maar kunnen de huurders dat ook afdwingen nadat de huurovereenkomst al is ingegaan?
De vergunningverlening voor een bouwwerk onder de nieuwe Omgevingswet
Door de nieuwe Omgevingswet zal het toetsingskader van de omgevingsvergunning voor een bouwwerk anders zijn dan onder het huidige systeem. De omgevingsvergunning onder het huidige systeem bestaat uit één aanvraag bij één bevoegd gezag. In de Omgevingswet kunnen twee vergunningen nodig zijn op grond van de zogenoemde knip. In dit artikel worden de gevolgen van de nieuwe vergunningverlening voor een bouwwerk onder de Omgevingswet toegelicht.
Coronacrisis: huurder heeft recht op 50% huurkorting!
De kantonrechter in Den Haag heeft op 21 januari 2021 bepaald dat een huurder van een horecabedrijf dat vanwege de coronacrisis gesloten was, recht heeft op 50% huurkorting gedurende de sluiting. De coronacrisis wordt als onvoorziene omstandigheid gezien.
Ontwerp wetsvoorstel Vereniging van Eigenaren: modernisering en verduurzaming
Door allerlei technische en maatschappelijke ontwikkelingen is het VvE-recht toe aan modernisering. Het ministerie van Justitie heeft jaren geleden al onderzocht hoe het functioneren van VvE’s verbeterd zou kunnen worden. De uitkomsten van dat onderzoek zijn gecombineerd met de bevindingen van een onafhankelijke werkgroep, WMANL (Werkgroep Modernisering Appartementsrecht Nederland). In augustus is hier een ontwerp wetsvoorstel appartementsrecht uit voortgekomen, het ministerie bestudeert het advies.  Wat zijn de opvallendste veranderingen?
Financieringsvoorbehoud: dit moet u weten
Bij de koop van een woning wordt in veel koopovereenkomsten gebruikt gemaakt van een zogenoemd financieringsvoorbehoud. Hiermee kan de koper de koop annuleren als hij geen financiering krijgt van een bank. Maar is dat wel zo? In dit artikel wordt ingegaan op de belangrijkste kenmerken van een financieringsvoorbehoud en waar zowel de koper en verkoper op moeten letten.
Aannemingsovereenkomst: hoe wordt de aanneemsom bepaald?
Een aanneemsom kan op verschillende manieren worden vastgesteld. Vaak wordt in de overeenkomst van aanneming een vaste prijs overeengekomen, maar dat hoeft niet. In dit artikel leest u op welke manieren de aanneemsom kan worden bepaald en waar zowel de aannemer als de opdrachtgever op moet letten.
Hoogte onroerendezaakbelasting (OZB) op een juiste wijze vastgesteld?
Verwacht wordt dat de onroerendezaakbelasting (OZB) gemiddeld met vier procent zal stijgen en in een enkele gemeente zelfs met 32,5 procent. Huiseigenaren zullen dus flink meer belasting moeten gaan betalen dan vorig jaar. Dit kan leiden tot geschillen zoals in een recente zaak waarin de hoogte van de OZB werd betwist.