Blogs in Vastgoedrecht

Kennis
Aannemingsovereenkomst; klachttermijn bij gebreken
Wat moet een opdrachtgever doen als hij tijdig heeft geklaagd, de opdrachtnemer daarop de klachten heeft willen verhelpen, maar dat niet goed heeft gedaan? Onderaanneming Op grond van een gesloten overeenkomst van onderaanneming heeft een onderaannemer kozijnen en schuifdeuren geleverd en geplaatst voor een project van de aannemer. Op 29 september 2006 wordt het werk... Lees verder
De tienjaars problematiek bij bestemmingsplannen
De Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State (hierna: Afdeling) heeft op 18 december 2013 een uitspraak gewezen. In deze zaak werd een oplossing geboden voor de tienjaars problematiek waarbinnen een nieuw bestemmingsplan moet worden vastgesteld. Bovengenoemde uitspraak is gewezen tussen het College van Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant (hierna: College) en de Raad van de gemeente Valkenswaard.... Lees verder
Hoge stookkosten als gebrek
Energieprestaties van gehuurde objecten kunnen zich, getuige de aandacht voor zogeheten “green lease-overeenkomsten” en het, inmiddels overigens verworpen, Wetsvoorstel Kenbaarheid Energieprestaties Gebouwen, in toegenomen belang¬stelling verheugen van zowel marktpartijen als de wetgever. In de rechtspraak komt vaak aan de orde of tegenvallende energieprestaties in de vorm van hoge stookkosten een gebrek aan het gehuurde in... Lees verder
Schenkeveld staat winnende inschrijver in aanbesteding van DJI succesvol bij
De Dienst Justitiële Inrichtingen heeft een aanbesteding georganiseerd voor controle van schoonmaakwerk. Daarop hebben 7 partijen ingeschreven. Na de voorlopige gunning maakt de enige inschrijver wiens inschrijving ongeldig is verklaard, een kort geding aanhangig. Zij zegt ten onrechte uitgesloten te zijn vanwege het ontbreken van een geldige handtekening en acht de prijzen waarmee zij heeft... Lees verder
Aanbesteding Fastweb-arrest: ook ongeldige inschrijver mag ageren!
In het recente Fastweb-arrest heeft het Hof van Justitie van de Europese Unie (Hof) bepaald dat een ongeldige inschrijver kan ageren tegen de aanbestedende dienst met het argument dat de voorlopige winnaar van de aanbestedingsprocedure ook ongeldig heeft ingeschreven. Het gaat in deze zaak om een Italiaanse aanbesteding voor datatransmissie- en telefoonlijnen door de aanbestedende... Lees verder
Het vereiste van exclusieve zeggenschap bij uitoefening van het retentierecht
In de vorige nieuwsbrief ging Jelle Groen in op het retentierecht. Hierbij sprak hij kort over het vereiste van uitoefenen van de feitelijke macht. Recent deed het hof Arnhem-Leeuwarden een opvallende uitspraak ten aanzien van de invulling van dit vereiste van feitelijke macht. Een opdrachtgever geeft een aannemer de opdracht tot het realiseren van 65... Lees verder
Vormerkung en derdenbeslag op de koopsom onder de koper
De koop van een registergoed kan op basis van artikel 7:3 BW worden ingeschreven in de openbare registers (de zogenaamde vormerkung). De vormerkung beoogt de koper van een registergoed tijdelijk bescherming te bieden van zijn recht op nakoming van de koopovereenkomst. Wanneer de koop is ingeschreven, kunnen bepaalde rechtsfeiten niet meer tegen de koper worden... Lees verder
Afbreken van onderhandelingen, overeenkomst of niet?
Tijdens de onderhandelingen over de verkoop van een paardenstal annex paardenpension worden partijen het eens over de koopprijs. Mag de koper daarna de onderhandelingen afbreken of is hij gebonden aan de mondelinge koopovereenkomst? De koopovereenkomst met betrekking tot een onroerende zaak (woning) tussen twee natuurlijke personen moet altijd op schrift staan. Ontbreekt de schriftelijke koopovereenkomst,... Lees verder
Oplossing als de exploitatieovereenkomst niet aan de exploitatieverordening voldoet
Het Hof Den Bosch heeft op 30 juli 2013 een arrest gewezen over de vraag wat de consequenties zijn als de exploitatieovereenkomst niet aan de exploitatieverordening voldoet. Deze zaak deed zich voor in de gemeente Reusel-De Mierden. Er is een ontwerpbestemmingsplan voorbereid waarin het terrein van de eigenaar van de grond geheel of gedeeltelijk voor... Lees verder
"Betaling zodra het schikt..."
De Raad van Arbitrage heeft onlangs over de volgende zaak moeten oordelen. Partijen hebben een aannemingsovereenkomst gesloten waarbij aanneemster zich heeft verplicht tot de verbouw van een loods van opdrachtgeefster met zeven bedrijfsunits tegen betaling van € 745.000,= exclusief BTW. In de aannemingsovereenkomst is met de hand bijgeschreven “betaling zodra het schikt, uiterlijk …”. Hoe... Lees verder