Blogs

Huurders van een woning hebben zonder een vergunning een zelfstandige woonruimte omgezet naar meerdere onzelfstandige woonruimten. In een recente zaak beoordeelde de rechtbank Amsterdam of de eigenaar van de woning hiervoor een boete opgelegd mocht krijgen.

In een recente uitspraak van de Rechtbank Amsterdam staat de vraag centraal of het de gemeente Amsterdam, ondanks verzet van buurtbewoners, is toegestaan om 110 bomen te kappen aan de rand van het Beatrixpark. In deze zaak treedt de gemeente Amsterdam op als privaatrechtelijk rechtspersoon die (onder andere) een vergunning heeft aangevraagd bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam (hierna: ‘college’) voor de kap van bomen.

Een (eigen) parkeerplaats bij een appartement of woning in Amsterdam is iets waar menig persoon erg blij mee zou zijn. Je hoeft je dan namelijk nooit druk te maken over het wel of niet kunnen parkeren van je auto. Wanneer vervolgens (ineens) blijkt dat een parkeerplaats -waarvan jij dacht dat je eigenaar was - mogelijk niet van jou is, leidt dit vanzelfsprekend tot ongenoegen. In een recent geschil was dit zelfs aanleiding om een procedure aanhangig te maken bij de rechtbank Amsterdam.

Een belanghebbende in een procedure bij de bestuursrechter kan geen beroep doen op een norm die kennelijk niet bedoeld is om zijn belang(en) te beschermen. Dit volgt uit artikel 8:69a van de Algemene wet Bestuursrecht (Awb). De wetgever vindt het niet wenselijk als de bestuursrechter een besluit vernietigt, terwijl de geschonden rechtsregel niet strekt tot bescherming van een belang van de eisende partij. In een recente uitspraak van de rechtbank Zeeland-West-Brabant stond dit zogeheten relativiteitsvereiste centraal.

In de vastgoedbranche speelt het (laten) taxeren van onroerende zaken een belangrijke rol. Een pand wordt getaxeerd en vervolgens (door)verkocht. Het is echter mogelijk dat een taxateur een te hoge of een te lage waarde toekent aan het pand, waardoor de koper of verkoper schade lijdt. De vraag in hoeverre een taxateur gehouden is aan de taxatie die hij heeft verricht, stond in een recente uitspraak van de rechtbank Rotterdam centraal.

In een recente uitspraak van de rechtbank Amsterdam staat de vraag centraal of de eigenaar van een woning een boete dient te betalen, omdat zijn huurder de woning heeft onderverhuurd aan een toerist. Het leerstuk van het functioneel daderschap lijkt de eigenaar goed van pas te komen of toch niet?

Op grond van de Wet tijdelijk huisverbod (hierna: “Wth”) heeft de burgemeester de bevoegdheid om een huisverbod op te leggen aan een persoon, indien blijkt dat de aanwezigheid van die persoon ernstig en onmiddellijk gevaar oplevert voor de veiligheid van één of meer personen die met hem in de woning wonen.  Op 10 april 2019 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: “de Afdeling”) zich uitgelaten over het antwoord op de vraag of de gedraging van een vader, die zijn zoon naar zijn nek greep, oplegging van een huisverbod rechtvaardigt.

Voor een burgemeester is het op grond van een verordening mogelijk om een gebiedsverbod op te leggen. De burgemeester van de gemeente Oss heeft op 4 december 2018 een gebiedsverbod opgelegd aan een inwoner van de gemeente Oss, omdat iemand tot twee keer toe opzettelijk brand heeft gesticht aan het huis van de betreffende inwoner. Mocht de burgemeester daartoe overgaan? Over deze vraag diende de voorzieningenrechter van de rechtbank Oost-Brabant een (voorlopig) oordeel te geven.

In de huurovereenkomst van de huurder staat opgenomen dat onderhoudskosten voor eigen rekening zijn. Valt een zonweringsinstallatie onder deze bepaling? Hier moest het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden op 8 januari 2019 een oordeel over vellen.

De burgemeester van Rotterdam heeft een discotheek gesloten als gevolg van een geweldsincident dat zich heeft voorgedaan voor de deur. De personen die bij het incident betrokken waren, hadden de discotheek net verlaten en waren voor de deur met elkaar in gevecht geraakt. Hierbij is uiteindelijk één persoon overleden. Dit was voldoende reden voor de burgemeester om te bevelen de discotheek voor een bepaalde periode gesloten te houden.