Blogs

Een bestuursorgaan heeft een zogeheten ‘beginselplicht tot handhaving’. Dit houdt in dat een bestuursorgaan in geval van overtreding van een wettelijk voorschrift in de regel verplicht is om hiertegen – vanwege het algemeen belang dat met handhaving is gediend – op te treden. Er zijn echter uitzonderingen op deze plicht. Is van een dergelijke uitzondering sprake bij het plaatsen van een bouwkeet op een grasveld?

Bij de koop van een woning wordt in veel koopovereenkomsten gebruikt gemaakt van een zogenoemd financieringsvoorbehoud. Hiermee kan de koper de koop annuleren als hij geen financiering krijgt van een bank. Maar is dat wel zo? In dit artikel wordt ingegaan op de belangrijkste kenmerken van een financieringsvoorbehoud en waar zowel de koper en verkoper op moeten letten.

Verwacht wordt dat de onroerendezaakbelasting (OZB) gemiddeld met vier procent zal stijgen en in een enkele gemeente zelfs met 32,5 procent. Huiseigenaren zullen dus flink meer belasting moeten gaan betalen dan vorig jaar. Dit kan leiden tot geschillen zoals in een recente zaak waarin de hoogte van de OZB werd betwist.

Een opdrachtgever kan na de oplevering door de aannemer ontdekken dat sommige werkzaamheden niet goed of volledig zijn verricht. Er kan dan sprake zijn van een gebrek dat zal moeten worden hersteld. Een opdrachtgever zal dit herstel echter (vaak) niet meer door dezelfde aannemer willen laten verrichten, omdat deze aannemer de werkzaamheden eerder ook niet op een juiste wijze heeft afgerond. Het vertrouwen is in dat geval weg. Moet de opdrachtgever de aannemer in een dergelijk geval toch in de gelegenheid stellen om de gebreken zelf te herstellen?

In een recente uitspraak van de rechtbank Amsterdam stond de vraag centraal of de Veiligheidsregio Amsterdam-Amstelland (hierna: “de Veiligheidsregio”) gehouden is om handhavend op te treden tegen de Nederlandse Spoorwegen (NS). De reden hiervoor zou zijn dat NS haar voorzieningen voor openbaar vervoer niet zo zou hebben ingericht dat 1,5 meter tussen personen kan worden gegarandeerd.

Een besluit wordt in artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) omschreven als: “een schriftelijke beslissing van een bestuursorgaan, inhoudende een publiekrechtelijke rechtshandeling”. Een rechtshandeling wordt vervolgens gedefinieerd als: “een beslissing gericht op rechtsgevolg”. In een recente zaak bij de rechtbank Noord-Holland stond de vraag centraal of een grensconstructie van het Kadaster een beslissing gericht op rechtsgevolg is en dus een besluit is in de zin van de Awb.

Bij een aanneemovereenkomst is de hoofdverplichting van de aannemer de oplevering van het werk. Aan de oplevering zijn verschillende juridische consequenties verbonden, waaronder de consequentie dat de opdrachtgever na oplevering de volledige aanneemsom is verschuldigd. In een recente uitspraak van de rechtbank Midden-Nederland stond de vraag centraal of de opdrachtgever het werk (stilzwijgend) heeft aanvaard, waardoor hij de laatste facturen van de aanneemsom verschuldigd is aan de aannemer.

Huurders van een woning hebben zonder een vergunning een zelfstandige woonruimte omgezet naar meerdere onzelfstandige woonruimten. In een recente zaak beoordeelde de rechtbank Amsterdam of de eigenaar van de woning hiervoor een boete opgelegd mocht krijgen.

In een recente uitspraak van de Rechtbank Amsterdam staat de vraag centraal of het de gemeente Amsterdam, ondanks verzet van buurtbewoners, is toegestaan om 110 bomen te kappen aan de rand van het Beatrixpark. In deze zaak treedt de gemeente Amsterdam op als privaatrechtelijk rechtspersoon die (onder andere) een vergunning heeft aangevraagd bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam (hierna: ‘college’) voor de kap van bomen.

Een (eigen) parkeerplaats bij een appartement of woning in Amsterdam is iets waar menig persoon erg blij mee zou zijn. Je hoeft je dan namelijk nooit druk te maken over het wel of niet kunnen parkeren van je auto. Wanneer vervolgens (ineens) blijkt dat een parkeerplaats -waarvan jij dacht dat je eigenaar was - mogelijk niet van jou is, leidt dit vanzelfsprekend tot ongenoegen. In een recent geschil was dit zelfs aanleiding om een procedure aanhangig te maken bij de rechtbank Amsterdam.