Blogs

De meeste huurovereenkomsten voor bedrijfsruimte bevatten een bepaling over verhoging of indexering van de huur. Het komt voor dat verhuurders vergeten deze verhoging in rekening te brengen. Kan dat achteraf alsnog?

De Habitatrichtlijn verplicht de Europese Lidstaten om instandhoudingsmaatregelen te treffen voor de Natura 2000 gebieden, waaronder het vaststellen van beheerplannen. De verplichting om een beheerplan op te stellen is opgenomen in artikel 2.1 van de Wet natuurbescherming. Het college van Gedeputeerde Staten van de provincie (hierna: GS) waarin het Natura 2000-gebied ligt, is verplicht om in het beheerplan de nodige instandhoudingsmaatregelen op te nemen en de beoogde resultaten van die maatregelen. Binnen drie jaar na de datum waarop het besluit tot aanwijzing van het Natura 2000-gebied is genomen, moet het eerste beheerplan zijn vastgesteld, artikel 2.1 van de Wet natuurbescherming. Een beheerplan wordt vastgesteld voor de duur van maximaal 6 jaar.

In 2015 heeft de Hoge Raad bepaald dat een verhuurmakelaar die als bemiddelaar heeft opgetreden onder bepaalde omstandigheden geen bemiddelingskosten in rekening mag brengen bij de huurder. De rechtbank Gelderland heeft dit arrest van de Hoge Raad onlangs bevestigd.

Als sprake is van een overtreding, dan kan een bestuursorgaan daartegen handhavend optreden. Een overtreding is een gedraging in strijd met het bepaalde bij of krachtens enig wettelijk voorschrift, artikel 5:1 tweede lid Awb. Een bestuurlijke sanctie kan alleen worden opgelegd, als de overtreding én de sanctie bij of krachtens een aan de gedraging voorafgaand wettelijk voorschrift zijn omschreven. Kort gezegd kan alleen worden opgetreden tegen een gedraging als deze voordat deze wordt begaan, in strijd is met een wettelijk voorschrift. Wanneer is het bestuursorgaan dan bevoegd om te treden?

Op grond van de Wet openbaarheid van bestuur (hierna: “Wob”) kan een ieder een verzoek om informatie, neergelegd in documenten over een bestuurlijke aangelegenheid, richten tot een bestuursorgaan. Dient het betreffende bestuursorgaan dan over te gaan tot het verstrekken van de verzochte informatie?

Koper koopt een strandtent in Scheveningen. In de verleden notariële akte is opgenomen dat koper op eigen risico en voor eigen rekening contact op zal nemen met verhuurder om (tezamen met verhuurder en verkoper) een indeplaatsstellingsovereenkomst voor de huurovereenkomst op te stellen. Verhuurder wenst niet mee te werken mede omdat de verkoper niet wil meewerken aan de indeplaatsstelling. Kan de koper nu medewerking van verkoper afdwingen?

Het aantal zelfstandigen zonder personeel (zzp’ers) groeit nog steeds. Volgens cijfers van het CBS zijn er inmiddels ruim 1 miljoen zzp’ers in Nederland. Voor u als opdrachtgever is het van belang om te weten of de zzp’er als ondernemer of als werknemer in loondienst door de Belastingdienst wordt aangemerkt. Immers, als de zzp’er in feite een werknemer in loondienst is, kunt u ineens verplicht zijn tot betaling van loonheffingen en krijgt u wellicht een naheffing.

Uit de rechtspraak blijkt dat het steeds moeilijker is om door verjaring eigenaar van grond te worden, zeker als dat om gemeentegrond gaat. Moeilijk? Ja. Onmogelijk? Nee.

Annette Mak heeft 16 januari een lezing gegeven voor de studenten van de Aeres Hogeschool in Dronten die hippische bedrijfskunde volgen. Daar heeft zij drie cases besproken: de rol van de commissionair, non conformiteit en klachtplicht. De sheets zijn te bekijken op onze website.

Het college van Oegstgeest maakt gebruik van een binnenplanse wijzigingsbevoegdheid om een bestemmingsplan te wijzigen. In het bestemmingsplan (moederplan) zijn wijzigingsvoorwaarden opgenomen, waarbinnen het college het bestemmingsplan kan wijzigen. Deze voorwaarden zijn verplicht volgens artikel 3.6 eerste lid onder a Wro. In de  wijzigingsbevoegdheid moet door objectieve normen (voorwaarden) kunnen worden bepaald in welke gevallen en op welke wijze  van deze bevoegdheid gebruik kan worden gemaakt. De raad delegeert de wijzigingsbevoegdheid in een bestemmingsplan aan het college. Kan het college bij de toepassing van die bevoegdheid de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid aantasten?