Blogs

De rechter buigt zich geregeld over de vraag of de gemeente aansprakelijk is voor wateroverlast. Afgelopen juni speelde bij het Hof ’s-Hertogenbosch  de vraag of de gemeente onrechtmatig heeft gehandeld bij het vaststellen van een bestemmingsplan voor een wijk, wetende dat die wijk hoger komt te liggen dan een bestaand perceel.

Het komt weleens voor dat ouders en volwassen kinderen nog in dezelfde huurwoning wonen en dat een verzoek wordt gedaan om dat kind als medehuurder aan te merken. Van belang hierbij is of er sprake is van een gemeenschappelijke huishouding. Wanneer is dat het geval?

Leidt niet-tijdig beslissen automatisch tot aansprakelijkheid van een gemeente als er een inspanningsverplichting is overeengekomen? Deze vraag is door de Hoge Raad bij arrest van 5 maart 2021 ontkennend beantwoord.

In een recente uitspraak stond de vraag centraal of de verhuurder verplicht is om aan de huurdersorganisatie advies te vragen over het huurprijsbeleid. In sommige gevallen is de verhuurder dit namelijk op grond van de Wet op het overleg huurders verhuurder (hierna: Wohv) verplicht. Wanneer is dit het geval?

Het gebeurt weleens dat takken van bomen die aan de openbare weg staan schade aanrichten aan bijvoorbeeld auto’s, woningen of personen. Als die schade zich voordoet, wie is daar dan aansprakelijk voor?

In een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte staat normaalgesproken duidelijk wie de huurder en verhuurder is. Echter, in sommige gevallen moet de rechter toch beoordelen wie nou de formele huurder is. Zeker in gevallen waarin de feitelijke situatie niet overeenkomt met de situatie zoals die omschreven staat in de huurovereenkomst. In een recente uitspraak was precies dit aan de orde.

Op 26 mei 2020 is de conclusie van de advocaat-generaal Drijber gepubliceerd in de zaak tussen Spaansen Holding B.V en de gemeente Harlingen. In deze zaak worden de civielrechtelijke gevolgen van staatsteun nader afgebakend. Het is daarom een zeer relevante zaak voor zowel overheden als projectontwikkelaars, die vaak tegen de vraag aanlopen of staatssteun aan de orde is bij een grondtransactie of een andere vorm van projectontwikkeling. Hoewel de uitspraak van de Hoge Raad er nog niet is, geeft de advocaat-generaal in zijn conclusie wel een aantal praktische tips.

De overheid heeft vanwege het coronavirus vergaande maatregelen moeten nemen om de uitbraak van het virus te bestrijden. Veel ondernemers zijn genoodzaakt hun deuren te moeten sluiten of hun evenement te cancelen en lijden hierdoor enorme schade. Dit roept de vraag op of er nadeelcompensatie kan worden verkregen bij de overheid.

Gemeentes mogen geen boete opleggen aan inwoners voor het niet melden van vakantieverhuur. Het stellen van een meldplicht voor vakantieverhuur is namelijk in strijd met de Huisvestingswet. Dit oordeelde de Raad van State op 29 januari 2020.

Verhuurders opgelet! Per 1 januari 2020 wijzigt de Huisvestingsverordening Amsterdam op een aantal belangrijke punten. Met name de regels ten aanzien van kamerverhuur worden aangescherpt. Wat zijn de belangrijkste veranderingen?