Blogs in Agrarisch recht

Een overheidslichaam dient ook bij een voorgenomen verpachting van onroerend goed het Didam-arrest in acht te nemen en een selectieprocedure te organiseren. Het Didam-arrest kan zelfs voor de overheid een verweer opleveren tegen het bestaan van een pachtovereenkomst. Dit is op 10 januari 2023 bepaald door de pachtkamer van de rechtbank Noord-Nederland.

Bij een geliberaliseerde pachtovereenkomst zijn partijen flexibeler bij het maken van afspraken over pacht van los land dan bij bijvoorbeeld een reguliere pachtovereenkomst. Zo kan bij geliberaliseerde pacht een pachtperiode worden afgesproken van minder dan 6 jaar. Ook is de pachtprijs niet gebonden aan een wettelijk vastgesteld minimum.

Volgens de wet dient u bij de overdracht van goederen, zoals bijvoorbeeld uw woning, bedrijfspand of auto, bepaalde eisen en formaliteiten in acht te nemen. Deze staan in art. 3:84 BW. Voor de overdracht van onroerend goed dient u bijvoorbeeld bij de notaris langs te gaan. In alle gevallen dient u ook bevoegd te zijn tot overdracht. Hoe zit dit bij fosfaatrechten?

In de oude pachtwetgeving was het bereiken van de 65-jarige leeftijd door de pachter een zelfstandige opzeggingsgrond voor de pachtovereenkomst. Deze opzeggingsgrond is met ingang van 1 september 2007 geschrapt. Betekent dit dat de leeftijd van de pachter geen enkele rol meer speelt bij het opzeggen van de pachtovereenkomst? Die vraag moet ontkennend worden beantwoord.

De Afdeling bestuursrechtspraak doet opnieuw een uitspraak met verstrekkende gevolgen voor de melkveehouderij. Dit keer over de emissiearme stal.

Op grond van Europese regels mogen Nederlandse boeren jaarlijks met hun vee maximaal 170 kg stikstof uit dierlijke mest per hectare gebruiken op hun landbouwgronden. De Nederlandse veehouderij maakt al jarenlang gebruik van een uitzonderingsregel (de derogatie genoemd), waardoor de boeren afhankelijk van de regio 230 kg of 250 kg stikstof uit dierlijke mest per hectare mogen aanwenden. Dit levert financiële voordelen op, omdat wordt bespaard op kosten voor kunstmest en afvoerkosten.

Op grond van het pachtrecht is de pachter verplicht om de gepachte grond persoonlijk te gebruiken. Doet hij dat niet? Dan kan de verpachter de pachtrelatie beëindigen. Als de pachter de werkzaamheden in het bedrijf wil gaan afbouwen en de dagelijkse leiding aan een opvolger wil overdragen, moet de pachtovereenkomst aangepast worden. Afhankelijk van de situatie kan de pachter kiezen voor indeplaatsstelling of medepacht.

Als een verpachter de verpachte grond geheel of gedeeltelijk wil gaan bestemmen en gebruiken voor niet-agrarische doeleinden, geeft de wet mogelijkheden om de pachtovereenkomst te beëindigen. Dit geldt zowel voor reguliere pacht als voor geliberaliseerde pacht en teeltpacht, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

Een perceel kan zowel verhuurd of verpacht worden. Een belangrijk verschil, omdat voor huur en pacht andere wettelijke regels gelden. Het meest kenmerkende verschil is dat pacht altijd betrekking heeft op het gebruik van onroerend goed voor de bedrijfsmatige exploitatie in de landbouw. Wat nu als een perceel gedurende de looptijd van een pachtovereenkomst niet meer voor bedrijfsmatige agrarische doeleinden wordt gebruikt? Is dan sprake van huur?