Blogs in Vastgoedrecht

Kennis
Huurder verlaat woning niet na eindigen huurovereenkomst: wat nu?
Als een huurovereenkomst voor bepaalde tijd voor korte duur wordt aangegaan voor een huurwoning, dan eindigt – als aan alle voorwaarden wordt voldaan – die overeenkomst als de afgesproken huurtermijn verstrijkt. Maar wat als de huurder alsnog weigert te vertrekken?
Opkoopbescherming in grote steden: wat is nog mogelijk?
Nadat vorig jaar de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers al werd verhoogd van 6% naar 8%, is er sinds 1 januari 2022 een nieuwe beperking bijgekomen: het verhuurverbod. Toch zijn er ook met dit verbod nog mogelijkheden om woningen te verhuren. In dit artikel leest u er meer over.
Wat is de stand van zaken van de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen?
Op 1 juli 2022 is de beoogde inwerkingtreding van de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (hierna: ‘WKB’). Voormalig minister Kasja Ollongren heeft bij brief van 16 december 2021 de Eerste en de Tweede Kamer geïnformeerd over de stand van zaken van de inwerkingtreding van de WKB. Kort gezegd komt de stand van zaken op het volgende neer.
Gedwongen woningsluiting ná einde huur: wie betaalt de rekening?
In mijn vorige blog schreef ik over de mogelijkheid om een huurovereenkomst te beëindigen in het geval dat een huurwoning wordt gesloten wegens de vondst van verboden middelen (artikel 13b Opiumwet). In het daarbij besproken geval werd de huurovereenkomst na de woningsluiting beëindigd en was niet in discussie dat de huurder huur moest blijven betalen tot de huur was geëindigd. Maar wat als de woning wordt gesloten ná het einde van de huurovereenkomst; wie betaalt dan de rekening?
Acties na arrest Hoge Raad over gronduitgifte indien arrest niet wordt gevolgd
Bij gronduitgifte moet naar het oordeel van de Hoge Raad ruimte worden geboden voor mededinging. Wat kan er gebeuren als het arrest niet wordt gevolgd?
Mogelijkheden na arrest Hoge Raad over gronduitgifte
Ongetwijfeld heeft u kennis genomen van het arrest van de Hoge Raad waarin is geoordeeld dat een overheidslichaam – kort gezegd – bij gronduitgifte ruimte moet bieden voor mededinging. Wat zijn na dit arrest nog de mogelijkheden? En wat kan er gebeuren als het arrest niet wordt gevolgd.
Speelt het ontbreken van toestemming voor de bouw een rol?
Bij de beoordeling van de aanvraag voor een omgevingsvergunning, speelt het privaatrecht meestal geen rol. Het toetsingskader in de Wabo, artikel 2.10, bevat publiekrechtelijke eisen waaraan de aanvraag wordt getoetst. De vraag of de eigenaar van de locatie waarop de vergunning betrekking heeft toestemming geeft voor de realisatie, speelt binnen artikel 2.10 van de Wabo in beginsel geen rol.
Woningsluiting wegens drugsvondst: grond voor ontruiming in kort geding?
Als er vanuit een woning verboden middelen worden verkocht, dan kan de gemeente besluiten om die woning te sluiten (artikel 13b Opiumwet). Als het om een verhuurde woning gaat die wordt gesloten, dan mag de verhuurder de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden (artikel 7:231 BW). Kan de verhuurder in dat geval ook meteen in kort geding ontruiming van de woning vorderen?
Brandschade voordat verkocht vastgoed is geleverd: wat nu?
Als een woning of een bedrijfspand wordt verkocht, dan moet de verkoper dat pand leveren in de staat waarin dat zich bevindt op het moment dat de koopovereenkomst wordt gesloten. Soms ontstaat er tussen het moment van het sluiten van de koopovereenkomst en de datum van de levering schade aan het verkochte. Dat kan bijzonder vervelende gevolgen hebben.
De (onder)aannemer in gebreke stellen, waar moet u op letten?
Als een opdrachtnemer zijn werkzaamheden niet goed uitvoert dan wilt u als opdrachtgever dat de gebreken zo snel mogelijk worden opgelost. Een termijn voor herstel duurt (soms) te lang. De Hoge Raad gaf in 2019 de oplossing; de getrapte ingebrekestelling. Hiermee kan de opdrachtgever de aannemer sommeren binnen een korte redelijke termijn te bevestigen dat herstel binnen de gestelde termijn zal plaatsvinden. Waar moet u bij de ‘getrapte’ ingebrekestelling op letten?