Blogs

Mondelinge pachtovereenkomsten komen vaak voor in de agrarische praktijk. Ze bieden bescherming, maar kennen ook risico’s en beperkingen. Zeker wanneer er ontwikkelplannen spelen. In deze blog lichten we toe wat dit betekent voor pachters, verpachters én ontwikkelaars. Wat is pacht? Pacht lijkt op huur, maar is een aparte juridische overeenkomst: het gaat om het in... Lees verder

De Afdeling bestuursrechtspraak (de Afdeling) bevestigt dat woningsluiting op grond van artikel 13b Opiumwet een herstelsanctie is. Gemeenten moeten op het moment van besluiten én effectueren concreet kunnen motiveren dat sluiting bijdraagt aan herstel en het voorkomen van herhaling. Louter verwijzen naar ernst of signaalwerking is onvoldoende, zeker wanneer er maanden zijn verstreken sinds de... Lees verder

In een recente uitspraak van de Rechtbank Oost-Brabant heeft de pachtkamer een duidelijke lijn getrokken: wie een landbouwperceel pacht, moet het ook daadwerkelijk voor bedrijfsmatige landbouw gebruiken. In dit geval leidde het langdurig niet-naleven van die verplichting tot ontbinding van de pachtovereenkomst. De zaak in het kort De gemeente had een akkerbouwperceel verpacht aan een... Lees verder

Afgelopen periode is er veel ophef geweest over de mondkapjesdeal met Van Lienden. Helaas heeft de Staat ook met andere partijen geschillen over mondkapjes. In een recente uitspraak van de rechtbank Noord-Holland stond de vraag centraal of de Staat een koopovereenkomst inzake mondkapjes terecht heeft ontbonden omdat de mondkapjes ondeugdelijk waren.

Bij een geliberaliseerde pachtovereenkomst zijn partijen flexibeler bij het maken van afspraken over pacht van los land dan bij bijvoorbeeld een reguliere pachtovereenkomst. Zo kan bij geliberaliseerde pacht een pachtperiode worden afgesproken van minder dan 6 jaar. Ook is de pachtprijs niet gebonden aan een wettelijk vastgesteld minimum.

Met enige regelmaat worden verhuurders geconfronteerd met huurders die overlast veroorzaken. Bij overlast kunt u denken aan geuroverlast, maar ook aan bijvoorbeeld geluidsoverlast. Dit laatste was het geval in een recente uitspraak bij de rechtbank Midden-Nederland. Wat kunt u daar als verhuurder aan doen?

In de oude pachtwetgeving was het bereiken van de 65-jarige leeftijd door de pachter een zelfstandige opzeggingsgrond voor de pachtovereenkomst. Deze opzeggingsgrond is met ingang van 1 september 2007 geschrapt. Betekent dit dat de leeftijd van de pachter geen enkele rol meer speelt bij het opzeggen van de pachtovereenkomst? Die vraag moet ontkennend worden beantwoord.

In 2010 is de Wet Kraken en Leegstand ingevoerd en sindsdien is kraken altijd strafbaar. Toch worden panden die leegstaan of net in gebruik zijn genomen vaak gekraakt. Hoe kan dit worden voorkomen en welke mogelijkheden zijn er om de krakers te ontruimen?

In een recente uitspraak van de rechtbank Rotterdam stond de vraag centraal of de gemeente Schiedam de heruitgifte van een erfpachtrecht terecht kon weigeren na afloop van de looptijd van het erfpachtrecht.

De rechter buigt zich geregeld over de vraag of de gemeente aansprakelijk is voor wateroverlast. Afgelopen juni speelde bij het Hof ’s-Hertogenbosch  de vraag of de gemeente onrechtmatig heeft gehandeld bij het vaststellen van een bestemmingsplan voor een wijk, wetende dat die wijk hoger komt te liggen dan een bestaand perceel.