Erfpachter hoeft geen fosfaatrechten over te dragen
Fosfaatrechten blijven van de erfpachter. Er geldt geen verplichting tot overdracht aan de erfverpachter. Dat is slechts anders, indien de erfpachtvoorwaarden aansluiten bij het dwingendrechtelijke pachtrecht.
In 2019 heeft het pachthof geoordeeld dat fosfaatrechten in beginsel van de pachter zijn en de verpachter daarop alleen onder voorwaarden aanspraak op kan maken. De pachter is alleen verplicht zijn fosfaatrechten aan de verpachter over te dragen, indien op 2 juli 2015 tussen verpachter en pachter een reguliere pachtovereenkomst of een geliberaliseerde pachtovereenkomst bestond die bij het aangaan 12 jaar of langer duurt. Verder moet het gaan om hoevepacht of pacht van minimaal 15 ha grond of pacht van een gebouw. Het gebouw moet kort gezegd specifiek zijn ingericht voor de melkveehouderij. Als aan deze voorwaarden wordt voldaan, dient de verpachter 50% van de marktwaarde van de over te dragen fosfaatrechten per einddatum van de pacht te vergoeden aan de pachter.
Op 16 juni 2026 heeft het pachthof geoordeeld dat deze regels niet één-op-één kunnen worden toegepast op een agrarische erfpacht. De fosfaatrechten blijven als hoofdregel van de erfpachter. De erfpachter is niet verplicht de fosfaatrechten over te dragen aan de erfverpachter. Ook geldt er geen verplichting om de waarde te vergoeden.
Alleen onder bijzondere omstandigheden worden de regels voor de verdeling van fosfaatrechten bij pacht toch wel toegepast op een agrarisch erfpachtrecht.
Dit is met name om te voorkomen dat men aan het dwingendrechtelijke pachtrecht kan ontkomen door uit te wijken naar de regels van erfpacht.
De verdelingsregels voor fosfaatrechten gelden toch voor een agrarische erfpacht, wanneer de erfpachtvoorwaarden aansluiten bij het dwingendrechtelijke pachtrecht dat geldt voor een reguliere pachtovereenkomsten of geliberaliseerde pachtovereenkomsten die bij het aangaan 12 jaar of langer duren. In de volgende situaties is sprake van dit aansluiten en gelden dus de verdelingsregels:
- Indien een overeenkomst van erfpacht voor een hoeve of los land wordt gesloten voor 25 jaren of korter;
- bij een overeenkomst van erfpacht voor onbepaalde tijd voor een hoeve of los land, zij het niet langer dan voor de eerste 25 jaren na vestiging;
- bij erfpachtrechten voor hoeven of los land die op 2 juli 2015 voor een langere duur waren aangegaan dan 25 jaar, maar waarbij in ieder geval voor de hoogte en vorm van de bedongen canon is aangesloten bij het wettelijk pachtprijssysteem.
Mocht u vragen hebben over pacht, fosfaatrechten of een agrarisch erfpachtrecht, neemt u dan gerust contact op met een van onze specialisten agrarisch recht.