Overpad: hoe werkt dit nu precies?!

Overpad is een veelgebruikt ‘recht’ voor partijen om hun eigendom te bereiken. Echter, bij overpad stuit je vaak op verwarring. Hoe werkt het nu precies? En wat zijn je rechten bij overpad?

Eerst de feiten op een rij

Veel bedrijven hebben percelen die vaak niet rechtstreeks vanaf de openbare weg bereikbaar zijn. Om toegang te krijgen tot de openbare weg, wordt vaak gebruikgemaakt van een recht van erfdienstbaarheid (ook wel overpad genoemd). Dit geeft het recht om gebruik te maken van andermans erf om het eigen perceel te bereiken. Een veelgestelde vraag is dan ook: kan de omvang van dit gebruik zomaar toenemen?

Omvang erfdienstbaarheid

Het recht van erfdienstbaarheid ontstaat door verjaring of wordt gevestigd bij notariële akte. In die akte staat de inhoud van de erfdienstbaarheid omschreven. De inhoud en de wijze van uitoefening worden bepaald door wat in de akte staat. Staat in de akte hierover niets, dan geldt dat de plaatselijke gewoonte bepalend is voor de uitoefening. Een belangrijk detail hierin is dat de uitoefening van de erfdienstbaarheid moet gebeuren op de minst bezwarende wijze.

Zwaarder materieel

Het gebruik dat van een perceel wordt gemaakt op basis van het recht van erfdienstbaarheid, kan steeds intensiever worden. Machines worden groter en vaak ook zwaarder. Het gebruikte perceel moet dan vaker worden onderhouden. Hierdoor kan een discussie ontstaan met de eigenaar van het andere dienende erf.

Uitleg akte

Eerst wordt gekeken naar de inhoud van de akte en de daarin opgenomen bedoeling van partijen. Daarbij moet rekening worden gehouden met de behoeften van uw bedrijf, de plaatselijke situatie en gewoonte, de feitelijke wijze van uitoefening van de erfdienstbaarheid en de periode waarin de akte wordt uitgelegd.
Als in de akte duidelijk staat dat verzwaring is toegestaan, dan is verzwaring toegestaan. Alleen als de rechter bepaalt dat sprake is van een onvoorziene omstandigheid, kan de rechter de erfdienstbaarheid wijzigen of opheffen.
Staat in de akte niets opgenomen over verzwaring, dan kunt u bij het gebruik van zwaarder materieel voor een evenredig deel moeten bijdragen aan de onderhoudskosten van het perceel. Uiteraard hangt dit af van wat er in de akte is opgenomen over de onderhoudskosten.

Conclusie

Het kunnen verzwaren van het gebruik van het recht van erfdienstbaarheid hangt dus sterk af van wat in de akte van erfdienstbaarheid is afgesproken. Als er tussen partijen daarover onduidelijkheid bestaat, dan is het aan de rechter om daar duidelijkheid over te scheppen.
Uiteraard adviseren wij altijd, dat als er sprake is van erfdienstbaarheid die is ontstaan door verjaring, dit alsnog notarieel vast te leggen. Zo wordt verwarring en eventueel getouwtrek voorkomen.